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Aug 25, 2023

バンクーバー市議会、マリンドライブ・スカイトレインの隣にオフィスタワーを建設することを承認

Sviluppi basati su torri ad alta densità attorno allo SkyTrain Marine

サウスバンクーバーのスカイトレイン・マリン・ドライブ・ステーション周辺の高密度のタワーベースの開発群は、100％複合用途の商業・産業専用複合施設の追加によって成長します。

木曜日の公聴会では討論もなく、バンクーバー市議会の議員11人全員が迅速かつ満場一致で、マリン・ゲートウェイのすぐ東に位置するサウスウェスト・マリン・ドライブ396番地にある起亜自動車販売店を再開発するハンガーフォード・プロパティーズとマーキュリー・プロパティーズによる区画変更申請を承認した。交通の要所。

このプロジェクトでは、3エーカーの敷地を2つのタワーに変える。マリンゲートウェイに最も近い高さ259フィートの19階建て西オフィスタワーと、高さ187フィートの11階建て東オフィスタワーで、両方のタワーが相互接続される。主に軽工業スペースを含む 3 階建てのベース表彰台によって。

既存の状態:

ハンガーフォードが新たに取得したサウスウェスト マリン ドライブ 396 番地の物件。 (ハンガーフォード)

今後の状況：

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

約40万平方フィートのオフィススペースは、地元のオフィス市場で選択肢が限られているテクノロジー企業、機関、中小企業を対象としています。

ベース表彰台には、約 140,000 平方フィートの軽工業用途、29,000 平方フィートの店頭産業用途 (ビール醸造所や蒸留所など)、30,000 平方フィートの工業用中二階エリア、およびほぼ 10,000 平方フィートの専用小売/レストラン用途が含まれます。

これらのさまざまな職域を組み合わせると、完成時には最大 3,400 人の従業員をサポートできると予想されます。

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

コミュニティアメニティ貢献（CAC）として、このプロジェクトは資金を提供し、表彰台の屋上に4,600平方フィートの屋内スペースと5,600平方フィートの屋外遊びスペースを備えた保育施設を3階に建設します。 37人の子供たち。 市営の保育施設となります。

このプロジェクトによって提供される公共利益の総額は 2,280 万ドルに達し、その内訳は保育施設の現物 CAC 価値による 620 万ドル、開発費賦課金の 1,540 万ドル、およびパブリック アートの 120 万ドルです。

設計会社HDR Architectureによると、積み重なった建物の外観デザインは輸送用コンテナからインスピレーションを得ているという。

「このデザインは、軽工業、小売、オフィスを含む複合用途の垂直コミュニティを形成する、さまざまなプログラムを積み重ねた層の影響を受けています」と建築家の設計理論的根拠は述べています。

「このデザインは、エンティティ間のコラボレーションと相互受粉の機会を備えたキャンパスのような環境を提供します。」

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 の芸術的なレンダリング。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 番地の公共スペース計画。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

地下 4 階には 674 台の車両駐車場と 349 台の自転車駐車スペースが含まれます。

総床面積は62万8000平方フィートに達し、これは自動車販売店の敷地面積の4.63倍となる容積率密度となる。

これは、マリーン・ゲートウェイが2015年に建設した25万平方フィートのオフィススペースを備えた14階建てのオフィスタワーに加え、この地域で2番目の主要なオフィスビルとなる。現在、インテルのオフィス、ウィーワークのコワーキングオフィス、オフィスビルなどの主要テナントが入居している。 RBCウェルスマネジメント。 以前はウェストポート フューエル システムズの本社オフィスでした。

それ以来、PCI デベロップメントは、すぐ南にあるマリン ゲートウェイの第 2 主要フェーズを提案しました。この計画は、1,000 戸を超える住宅を擁する 4 つの住宅タワーと 260,000 平方フィートのオフィス スペースを備えたオフィス タワーを含む 5 つのタワーで構成され、すべて小売店/レストランとオフィスの最上部にあります。軽工業用途。

バンクーバーのサウスウェスト マリン ドライブ 396 番地の芸術的なレンダリング。スカイトレイン マリン ドライブ駅を囲む他のタワーとの関連。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバーのサウスウェスト マリン ドライブ 396 番地の芸術的なレンダリング。スカイトレイン マリン ドライブ駅を囲む他のタワーとの関連。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 番地。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

バンクーバー、サウスウェスト マリン ドライブ 396 番地。 (マーキュリー プロパティ/ハンガーフォード プロパティ/HDR アーキテクチャ)

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