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May 22, 2023

すべての工業用建物が同じではない

Come abbiamo discusso molte volte, gli immobili commerciali sono diversi.

何度も議論してきたように、商業用不動産は十代の若者の気分と同じくらい多様です。

確かに、当社は産業、オフィス、小売という 3 つの特定の資産クラスを扱っています。 ただし、それぞれの中にバリエーションを作成するサブカテゴリがあります。

確かに、地方のショッピングモールとミミズカフェは違います。 医師の診察室には、公認会計士とは異なるアメニティがあります。

今日のコラムでは、さまざまな種類の工業用建物を定義する特徴について説明します。 産業用建物には、製造、物流倉庫、フレックスの 3 つの主要なカテゴリがあります。 では、どのカテゴリーが産業用居住者のジャンルにアピールしているのかを知るにはどうすればよいでしょうか? 読み続けて、区別してみましょう。

製造建物は一般に、コンクリート、コンクリートブロック、または金属で建設されます。 製品が製造、保管、出荷される場所でもあります。 製造プロセスの原材料は、通常、製品を製造する機械や機械を操作して製造プロセスをサポートする従業員と同様に、現場に保管されます（多くの場合、床スペースを盗まないように屋外の保管ヤードに保管されます）。 。

これらの建物は「自立型」またはより大きな建物の一部である場合がありますが、通常は建物への給電が大きく、オフィススペースの総平方フィートの 10 ～ 30%、地上レベルの搬入口とトラックの高さの搬入口 (一部の場合は両方を備えている場合もあります）、屋外保管エリアはフェンスで囲まれ、倉庫/工場エリアには梁下 14 ～ 24 フィートの倉庫スペースがあります。

これらの場所には通常、より多くのオフィス スペースがあるため、駐車スペースも多くあります。建物の 1,000 平方フィートあたり少なくとも 2 台の駐車スペースがあります。

メーカーは通常、工場では出荷を待つ完成品ではなく機械や原材料で消費されるため、天井高が低い建物で操業できます。 完成品を大量に在庫しないように、ほとんどの製品は数日以内に製造されて納品されます。

以下に説明する物流倉庫は通常、製造要件には適合しませんが、一部の販売業者は、特に建物が地上レベルでトラックの高さまで積載できる設備を備えている場合、製造建物を占有することができる場合があります。

物流ビルはかつては物流倉庫ビルと呼ばれていました。

それらは通常、コンクリートで作られています（壁の高さのため）。 製品は壁内からステージング、保管、出荷されます。 通常、現場での製造や組み立ては行われません。

その結果、サポートスタッフの数が減り、その場所に原材料が収容されなくなります。 物流施設には、トラックの高さの積載、最低 24 フィートの倉庫クリアランス、およびトラックの回転半径 130 フィート以上が必要です。

理想的なセットアップは、保管品からドアへの積み込みまでのポイントが最小限に抑えられるように、「クロスドック」積み込みを備えた長方形の建物です。 これらの建物には通常、従業員の数が少ないため、オフィススペースや駐車場の割増が少なくなります。 これらの建物の駐車率は通常、建物 1,000 平方フィートあたり 1 台の駐車スペースです。

1980 年代初頭から中期のパーソナル コンピューター ブームは新しい産業を生み出し、その結果、以前は研究開発ビルと呼ばれていたフレックス ビルという新しいタイプの産業ビルが誕生しました。

コンピューター会社は多数の熟練労働者を雇用していたため、典型的な工業用建物には、オフィスを追加するための十分なオフィススペースや十分な駐車場がありませんでした。

研究開発棟の開発者は、より小さな敷地に大きな建物を収容できるようにする「中二階の 2 階」を作りました。 北カリフォルニアのシリコン バレーとアーバイン スペクトラムには​​、これらのフレックス ビルディングが密集しています。

一般に、これらの建物は近代的であり、ハイテク製造または組立グループと多数の従業員 (エンジニアリング、会計、購買、販売、販売サポート、顧客サービス) が入居しているため、コンクリートとガラスでできています。

駐車場、電源、オフィスの割合、レイアウトは、これらの建物内の重要な機能です。 これらの建物には、建物 1,000 平方フィートあたり 3 ～ 4 台の駐車スペースがあり、場合によっては 100% オフィスを必要とする用途に対応できます。

それほど重要ではないのは、積み込み、倉庫内の高さの確保、および屋外の庭の保管場所です。

しかし、悲しいことに、私たちの世界は例外の上に構築されています。 これは場所についても同様です。 あなたの場所には上記のすべての特性のいくつかが当てはまり、問題なく機能する可能性があります。 上記は、建物タイプの「古典的な」定義に当てはまります。

SIOR のアレン C. ブキャナンは、オレンジにある Lee & Associates Commercial Real Estate Services の社長です。 彼への連絡先は [email protected] または 714.564.7104 です。

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