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Aug 23, 2023

不動産仲介会社

SINGAPORE - Da circa 10 anni comproprietario di un'agenzia immobiliare

シンガポール - 不動産業者の共同所有者は、約10年間にわたり、当局の承認を得ずに建設された5,381平方フィートの追加スペースを使用していた。

アレクサンドラ・ロードにあるアレクシエ・ビルの8階建てユニット内に建てられた不法の中二階は、作業用のオフィスや文書ファイル、IT機器、便利屋用品などの保管場所として使用されていた。

スタンレー・ヨーとしても知られるヨー・チュン・グアン氏は、追加のフロアが許可なく建設されたことに気づき、中二階への階段を隠すために陳列棚のドアを設置しました。

現在も展示棚のドアの後ろにある階段への隠し入り口からアクセスでき、その後はインテリア デザインのショールームおよびスタッフの休憩場所として使用されました。

火曜日、51歳のヨー氏には5万ドルの罰金が科せられた。 彼は、計画が法第5条に基づいて建築管理長官によって承認されていないにもかかわらず、アレクシエビル（8階建ての軽工業ビル）のユニット08-01内の中二階の建設を承認した罪で有罪を認めた。建築規制法。

ヨー氏はまた、防火工事計画に対する民間国防長官の承認なしに違法床の設置を許可した罪でも有罪判決を受けた。 量刑の際にはさらに2つの罪状が考慮された。

建築管理法に基づき、無許可の建築工事を行ったとして有罪判決を受けた者は、最高 20 万ドルの罰金、最高 2 年の懲役、またはその両方が科せられます。

2008年から2009年にかけて建設されたこの隠し床は、当局が密告に基づいて行動し、2019年2月に建物の検査を実施した際に明るみに出た、この種の既知の最初の事例となった。

2008 年から 2009 年まで、Yeo は不動産開発および販売事業を行う SLP International Property Consultants、ZACD Investments、および ZACD Posh の取締役兼株主でした。

ザ・アレクシエのユニットは、ヨー氏とその妻カイン・シム氏が、ZACDグループの下で共同設立した不動産投資会社であるZACDインベストメントの下で所有していた。

夫妻は2018年から香港の中小企業向け取引所であるグロース・エンタープライズ・マーケットに上場しているZACDグループの支配株主である。

火曜日に聞いた事実陳述によると、2008年初め、ヨー氏はザ・アレクシエの天井が高くて利用されていなかったため、自分のビジネスのためにスペースを最適化することを考えていたという。

その後、彼は施設での作業を調整する法人として SLP International を使用しました。

Furnisteel Systems が違法床の建設に携わり、2008 年 3 月頃に作業が始まりました。

建設プロセス中、ヨーさんと彼の妻は、インテリアデザインおよびリノベーション会社コミュニケーションデザインインターナショナルの営業マネージャーであるスティーブ・シート・クワンメン氏との数回のミーティングに出席した。同社は、彼の敷地内でインテリアデザインと建設工事を含む工事のプロジェクト管理サービスを提供していた。中二階の。

しかし、夫妻は、その工事に関して当局からどのような承認が得られたのか、あるいは必要な承認が得られたのかどうかを確認していなかった、と裁判所文書には記されている。

許可されていないフロアは 2009 年の第 1 四半期に完成し、広さは 5,381 平方フィートで、3 部屋の HDB アパート 8 棟にほぼ相当する広さでした。

ストレーツ・タイムズ紙は2019年3月、違法な9階でワークステーション、ベッド、キッチン、会議室を備えたさまざまな居住・作業スペースが発見されたと報じた。

ZACDグループの目論見書に記載されているように、当時、このユニットは不動産・資産管理会社ZACD Poshに月額16,200ドルの3年間の賃貸契約を結んでいた。

不動産専門家らは、違法な床は、追加のレベルが承認された場合、所有者が2019年のレートに基づいて都市再開発局（URA）に支払うべき100万ドル以上の開発費を回避したことを意味すると述べた。

床は建築建設局の命令を受けて、2019年4月までに取り壊された。

このユニットはその年の後半に売りに出されました。 URAの警告によれば、10,505平方フィートの不動産は2022年6月に280万ドルで売却された。

ヨー氏の弁護士、K&Lゲイツ海峡法のS.バラムルガン氏は、ヨー氏が深く謝罪し反省しており、関連する承認を得られなかった自身の過ちの重大さを理解していると緩和的に述べた。

しかし、中二階は保管場所と作業オフィスとして作られたものであり、占有率を高めたり、賃貸収入を得る目的で使用されたものではないと彼は付け加えた。

バラムルガン氏はまた法廷で、中二階は建物の他の部分に差し迫った構造的危険を引き起こしたり、公衆の安全を脅かしたりしていないと述べた。

2015年に公務員勲章を授与され、タンピネス北部市民協議委員会の委員長を務めていたヨー氏は、2019年に草の根の職から休暇を取った。

人民協会の広報担当者はストレーツ・タイムズに対し、ヨー氏は２０２２年９月に草の根の指導者でなくなったと語った。

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