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Jul 16, 2023

レポート: ロングアイランドの倉庫ブームが供給過剰に転じる可能性

Ultimo fabbricato in costruzione per sviluppo magazzino

ウェストハンプトンビーチのガブレスキ空港の工業団地で倉庫開発のために建設中の最後の建物。 クレジット: ジェームス・カーボン

最新の報告書によると、建設中または計画中の倉庫プロジェクトの記録的な数が保管需要を超える可能性が高いため、間もなくロングアイランドに空き倉庫が点在する可能性がある。

経済発展分析会社カモワン・アソシエイツは報告書で、提案されているプロジェクトのほとんどが完了すれば、サフォーク郡では業界の空室率が昨年の2.4％から2027年までに6％から9％以上に上昇すると予想されていると述べている。 サフォークには島の倉庫スペースの 68% が集中しています。

カモワンは、倉庫保管の将来を研究するためにブルックヘブン タウン産業開発庁に雇われました。 IDA理事会メンバーは、開発業者から5件の減税申請を受け取った後、追加情報を求めた。開発業者は共同で町内に200万平方フィートの倉庫を建設することを望んでおり、これは島全体で提案されている追加倉庫スペースの合計の25％に相当する。

サラトガスプリングス北部に拠点を置くカモワンのアナリスト、ジョン・ウォーカー氏は「過剰建築の可能性が実際にあると見ている」と述べた。 「今後の景気後退の可能性により、（倉庫スペースの）需要は間違いなく後退する可能性があり、金利の上昇範囲によっては、これらのプロジェクトの一部が実行不可能になる可能性があります。」

同氏とカモアンの最高執行責任者レイチェル・セルスキー氏は、過剰建築の欠点としては、既存の倉庫の閉鎖、雇用の喪失、テナントが見つからないプロジェクトに与えられる減税などが挙げられると述べた。

セルスキー氏は、開発業者が倉庫の目的地として最近ロングアイランドに関心を示しているのは、2020年から2021年のパンデミック最盛期にオンラインショッピングが増加したことへの対応であると述べた。 買い物客は現在、荷物の同日および翌日配達を期待しており、Amazon や他の小売業者が新しい店舗をオープンすることになっています。先月のIDA会議で同氏は、全米各地に倉庫があると述べた。

セルスキー氏はまた、小売業者やその他の企業がニューヨーク市やナッソー郡、サフォーク郡にサービスを提供するために島内に倉庫を開設していると述べた。

「この需要は将来まで維持されない可能性があり、その結果、空室率が高くなり、地域にある古くて近代的ではない倉庫にとって最も有害となる可能性が高い」とセルスキー氏は述べ、背の高いラックを収容できる天井の高い倉庫が必要だと付け加えた。の製品の需要は非常に高いです。

IDAの副会長で、花火会社の幹部でブルックヘブンの元監督者でもあるフェリックス・J・グルッチ・ジュニア氏はこの報告書を歓迎し、「ハイテク建築物がどんどん建設されるにつれて、そう遠くない将来にゾンビ建築が出現するのではないか」と懸念していると述べた。 」

同氏はさらに、「報告書は過剰建築に細心の注意を払うよう指示している」と付け加えた。

IDAの最高経営責任者（CEO）リサ・MG・マリガン氏は、すべてのテナントが高い天井を必要としているわけではないし、それに伴う高い賃料を喜んで支払うわけでもないため、古い倉庫には依然として需要があるだろうと予測した。

IDA会長で元銀行家のフレデリック・C・ブラウン3世もこれに同意し、一部の倉庫は景気後退では経済的に実行不可能であり、金融​​機関が資金を提供しないため、提案されている倉庫すべてにシャベルを地面に埋めることはおそらくないだろうと付け加えた。必要な建設ローン。

開発者団体「より良いロングアイランドのための協会」は、報告書の結論は驚くべきものではなく、ブルックヘブンの指導者らは市場の力を信頼すべきだと述べた。

同グループのエグゼクティブディレクター、カイル・ストローバー氏は水曜日、「金融界がプロジェクトが実行不可能であると判断した場合、それはこの種の建設の必要性が後退していることを示している」と語った。

カモアンの研究者らは、ロングアイランドで提案されている倉庫プロジェクトの集計が、8月に発表されたニューズデイの調査よりも低いと指摘した。

同紙は、開発業者へのインタビューや町やIDAに提出された文書に基づいて、1,100万平方フィートを超える新しいスペースが建設中、または最近完成した計画段階にあることを発見した。

「ニューズデイの記事で紹介されたプロジェクトの半分しか開発されていない場合、空席率はゆうに7％を超える可能性がある」とカモワン氏は語った。 「（プロジェクトの）80％を建設すると、産業の欠員率が10％を超える可能性がある。」

最新の報告書によると、建設中または計画中の倉庫プロジェクトの記録的な数が保管需要を超える可能性が高いため、間もなくロングアイランドに空き倉庫が点在する可能性がある。

経済発展分析会社カモワン・アソシエイツは報告書で、提案されているプロジェクトのほとんどが完了すれば、サフォーク郡では業界の空室率が昨年の2.4％から2027年までに6％から9％以上に上昇すると予想されていると述べている。 サフォークには島の倉庫スペースの 68% が集中しています。

カモワンは、倉庫保管の将来を研究するためにブルックヘブン タウン産業開発庁に雇われました。 IDA理事会メンバーは、開発業者から5件の減税申請を受け取った後、追加情報を求めた。開発業者は共同で町内に200万平方フィートの倉庫を建設することを望んでおり、これは島全体で提案されている追加倉庫スペースの合計の25％に相当する。

サラトガスプリングス北部に拠点を置くカモワンのアナリスト、ジョン・ウォーカー氏は「過剰建築の可能性が実際にあると見ている」と述べた。 「今後の景気後退の可能性により、（倉庫スペースの）需要は間違いなく後退する可能性があり、金利の上昇範囲によっては、これらのプロジェクトの一部が実行不可能になる可能性があります。」

同氏とカモアンの最高執行責任者レイチェル・セルスキー氏は、過剰建築の欠点としては、既存の倉庫の閉鎖、雇用の喪失、テナントが見つからないプロジェクトに与えられる減税などが挙げられると述べた。

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セルスキー氏は、開発業者が倉庫の目的地として最近ロングアイランドに関心を示しているのは、2020年から2021年のパンデミック最盛期にオンラインショッピングが増加したことへの対応であると述べた。 買い物客は現在、荷物の同日および翌日配達を期待しており、Amazon や他の小売業者が新しい店舗をオープンすることになっています。先月のIDA会議で同氏は、全米各地に倉庫があると述べた。

セルスキー氏はまた、小売業者やその他の企業がニューヨーク市やナッソー郡、サフォーク郡にサービスを提供するために島内に倉庫を開設していると述べた。

「この需要は将来まで維持されない可能性があり、その結果、空室率が高くなり、地域にある古くて近代的ではない倉庫にとって最も有害となる可能性が高い」とセルスキー氏は述べ、背の高いラックを収容できる天井の高い倉庫が必要だと付け加えた。の製品の需要は非常に高いです。

IDAの副会長で、花火会社の幹部でブルックヘブンの元監督者でもあるフェリックス・J・グルッチ・ジュニア氏はこの報告書を歓迎し、「ハイテク建築物がどんどん建設されるにつれて、そう遠くない将来にゾンビ建築が出現するのではないか」と懸念していると述べた。 」

同氏はさらに、「報告書は過剰建築に細心の注意を払うよう指示している」と付け加えた。

IDAの最高経営責任者（CEO）リサ・MG・マリガン氏は、すべてのテナントが高い天井を必要としているわけではないし、それに伴う高い賃料を喜んで支払うわけでもないため、古い倉庫には依然として需要があるだろうと予測した。

IDA会長で元銀行家のフレデリック・C・ブラウン3世もこれに同意し、一部の倉庫は景気後退では経済的に実行不可能であり、金融​​機関が資金を提供しないため、提案されている倉庫すべてにシャベルを地面に埋めることはおそらくないだろうと付け加えた。必要な建設ローン。

開発者団体「より良いロングアイランドのための協会」は、報告書の結論は驚くべきものではなく、ブルックヘブンの指導者らは市場の力を信頼すべきだと述べた。

同グループのエグゼクティブディレクター、カイル・ストローバー氏は水曜日、「金融界がプロジェクトが実行不可能であると判断した場合、それはこの種の建設の必要性が後退していることを示している」と語った。

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James T. Madore は、経済、開発、政府と企業の関係など、ロングアイランドのビジネス ニュースについて執筆しています。 以前はオールバニー支局長を務めていました。

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